重点通报！苹果股价创盘中历史新高，市值突破3万亿美元！

苹果股价创盘中历史新高，市值突破3万亿美元！

北京时间2024年6月11日，苹果公司股价在美股市场盘中一度触及200美元，创下历史新高。 截至当日收盘，苹果股价报收193.97美元，涨幅5.26%，市值突破3.1万亿美元，再创历史新高。

苹果股价上涨的背后，是公司强劲的业绩表现和良好的发展前景。

在刚刚发布的第二季度财报中，苹果公司营收同比增长9%，达到973亿美元，净利润同比增长12%，达到232亿美元。 其中，iPhone业务营收同比增长9%，Mac业务营收同比增长14%，服务业务营收同比增长12%。

强劲的业绩表现，展现了苹果公司强大的业务实力。 其中，iPhone业务依然是苹果的核心业务，其营收占比超过50%。Mac业务和服务业务也在快速增长，成为苹果新的利润增长点。

展望未来，苹果公司依然拥有广阔的发展空间。 在iPhone业务方面，苹果预计将在今年下半年推出全新一代iPhone 15系列产品，预计将继续保持强劲增长。在Mac业务方面，苹果将在今年推出全新一代Mac Pro产品，预计将进一步巩固其在高端PC市场的地位。在服务业务方面，苹果计划将在未来几年加大对Apple Music、Apple TV+等服务的投入，预计将带来更大的增长潜力。

苹果股价的强势上涨，反映了投资者对苹果公司未来发展的信心。 在全球经济不确定性增加的背景下，苹果公司依然能够保持稳健增长，这无疑是投资者信心最强的证明。

以下是一些可以作为新闻拓展的细节：

• 苹果股价的历史走势
• 苹果的主要竞争对手的股价表现
• 分析师对苹果未来股价的预测
• 苹果对未来发展的战略规划

请注意，以上新闻稿仅供参考，您可以根据需要进行修改和完善。

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。